在美国买了房还不算 成功过户才算完

在美国买了房还不算 成功过户才算完
Jun 12 17:30 2018 北美华人家园 打印此篇文章
问:在美国买房成功后,如何完成过户手续?



Joanna:过户前一个星期要落实贷款。如果利率还没锁定(Lock),要马上锁定,以免过户时措手不及。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿,把过户费准备好,并通知银行什么时候要多少钱。



过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单(Repair Invoice)。一般修理应有90天的保修期,修理账单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子再检查一遍。




在过户的前一天,过户公司会给一张精确的过户费清单,买主可根据清单上的过户费,到银行开现金支票(Casher Check)。过户费包括五个部分,与贷款有关的费用,贷款银行预收款,中间账户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%,这还不包括首付部分。


过户时要带有效证件,还要带银行开的现金支票和私人支票。过户完成后,依合约规定时间取得钥匙,完成交屋动作。买家同时应提早通知水、电瓦斯、电话等相关服务变更房主信息。


银行在你的贷款申请Final Approval后,会将贷款文件邮寄给Escrow公司,叫做HUD-1的表格,之后Escrow就会分别通知买方去签署贷款文件,卖方去签署产权转让文件等。


银行收到Escrow公司寄回的签署过的贷款文件后,就会进行放款,Escrow收到银行放款后,一般当天就会去County登记房子的产权转让,一旦产权转让登记在案了,就表示房屋过户完成了,之后Escrow会通知你去取新家的钥匙,然后你就可以享受你的新房子了。


大概会在房屋过户后一个月左右,你会收到一份由County Clerk-Recorder寄给你的平信:Grant Deed,俗称转让契约,类似房产证。

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