重大披露:英国招商亚洲小额投资者的房地产计划垮台了?

重大披露:英国招商亚洲小额投资者的房地产计划垮台了?
Mar 12 12:41 2018 Guardian 打印此篇文章
包括前总理乔治奥斯本在内的政界人士所推动的事态发展仍然没有建立起来,从而引发了欺诈指控


 承诺与现实的对比:这些计划是如何进行销售的,以及现状是什么





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加里Millar和彼得麦克尼斯在香港与计划的北角波迈购物中心发展模式。



据英国“卫报”的一份调查显示,英格兰北部十多个被推介给亚洲投资者的房地产计划(有一次是前总理乔治奥斯本的案例)要么无限期地陷入停顿,要么彻底崩溃。 


数百名投资者声称已经在这个号称“买方资助的开发”的受欢迎项目已经开始损失钱财。 在这些计划中,开发商不是去找银行,而是使用多个小投资者的存款为项目提供资金 - 而且已经达到单位房价的80%。


但是,根据一些投资者的说法,在没有交付房产产品的情况下已经收取了资金。 有人形容他们已经失去了他们的生活储蓄,并说他们已经向警方寻求帮助以收回他们的资金。


其他人则表示,他们相信这些发展在某种程度上是有国家做保障的,因为这些可是地方或国家政府的官员鼓吹的投资机会。


Q&A
买方资助的开发项目是什么样的?
  
伦敦金融城警方表示,他们在2015年至2017年间收到800多起涉及财产欺诈的投诉。海外投资者报告称亏损超过1000万英镑。


“卫报”审查的一些计划中出现了同样的开发商和承包商,他们之间承诺在英国各城市建造近5,000个家庭或学生出租单位房间。 


卫报审查的五个计划位于利物浦。 其中包括2亿英镑的“新唐人街”开发项目,由开发商北角全球公司为这个“大规模有声望的项目”进行宣传 ,此项目拥有790个住宅单元和140间客房的酒店以及休闲和商业空间。






这项发展是奥斯本在2015年向中国“贸易使命”期间向海外投资者宣传的几个项目之一。 奥斯本告诉利物浦Echo ,他正在与市长乔安德森一起作为一个“标签团队”来说服个人投资该房产醒目。


然而,这一发展后来陷入困境,建筑工地几乎没有进展迹象。 在投资者抱怨日益严重以及多次错过最后期限之后,利物浦市议会去年开始对开发商采取法律行动,并表示已将该计划提交给国家犯罪调查局。


去年7月,北角全球宣布它将试图推掉所有这些房地产开发项目,因为其理事会的批评和利物浦Echo的报道已经广泛报道了事情的经过,导致它的品牌“受到了不可挽回的污染和破坏”。




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预计新的唐人街在利物浦的发展和建筑工地今天的发展




塞缪尔贝林代表公司发言到,“北角全球集团的每个人都被完全,彻底的摧残,该集团未能完成其开发渠道,并因此导致买家遭受损失”。 他还说,北角全球及其工作人员并没有被国家犯罪局和“任何监管机构或检察机关处理”。


上周利物浦市议会宣布,一位新开发商已同意接管该项目。 它的意向是已经支付房费的投资者会收到房产。


奥斯本的一位现在是“晚间标准”编辑发言人说到:“作为总理,奥斯本很高兴与英格兰北部的当地劳工委员会合作,促进就业发展和海外投资。 ”





Britain’s

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 前财政大臣乔治奥斯本在2015年上海证券交易所发表演讲。照片:Aly Song / Reuters




另一起案件是,去年人们向高等法院提交了一份投资者请愿书后,在曼彻斯特开发Angelgate综合体的公司被安排监管。


Pinnacle(Angelgate)Ltd的管理者在与Companies House提交的一份文件中表示,在投资者通过计划外购买产生的3100万英镑中,已向销售和营销佣金中的相关Pinnacle公司支付了1300万英镑。


“目前尚不清楚在任何基础上[Pinnacle Angelgate]是否可以证明花费从买家收取资金的40%以上在销售和营销委员会是合理的情况,特别是因为这意味着该公司与合同设计相差约10万英镑。他补充说,据他了解,有超过70位买家向警方报告了这种担忧,而大曼彻斯特警方和HMRC已经启动了他们自己的调查。


Pinnacle的发言人说,当局没有与该公司签约,如果他们这样做,他们将全力配合。Pinnacle集团至少还有三项发展遇到了问题。 上个月,,在利物浦开发象限学生宿舍的公司因缺乏资金而被监控,而利物浦和谢菲尔德的Spectrum和Paramount开发项目对投资者拖延了时间。


Pinnacle发言人表示,Angelgate和Quadrant现在掌握在管理人员手中,但它非常努力要到达对Spectrum和Paramount的完成日期,并与代表这两个房产买家的公司联系。 他们补充说:“目前没有必要讨论退款,两项发展都接近完成。”




据报道, 香港警方正在调查另一家公司Absolute Living Developments,该公司在2016年被清算前至少向投资者销售至少三个计划外房地产机会。


2014年,向海外投资者推出至少六项发展计划的Key Homes Group也陷入了监管。


“英国政府必须采取行动,”香港立法委员会成员詹姆斯托昆斯说,他估计,仅香港就有超过700名买家因买家融资发展失败而平均损失了45,000英镑。


“这里的人们与英国有着感情上的联系,作为一个负责任的政府,民主和法治的地方,所以令人震惊的是,这种事情被允许发生。”


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