房产税来了,欧洲投资置业迎来新契机

房产税来了,欧洲投资置业迎来新契机
Mar 08 13:39 2018 凰观咨询欧洲置业 打印此篇文章

















财政部相关负责人在今天上午的记者会上表示,会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。




同时,该负责人谈到全球房地产税有四个共性安排:




1、按照评估值征税,即按照价值征税;

2、房地产税都有税收优惠,但是具体的方式和水平不一样;

3、属于地方税,收入属于地方政府,地方政府用于满足教育、治安等公共基础提供;

4、房地产税税基确定较复杂,需要建立较完备的税收征管模式,才能征得到、征得公平。




再结合总理在政府工作报告:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法,由此可见,房产税是一定要征的,最大的问题是时间问题。

房产税对房价有什么影响?







先看对哪些人有影响:




1、在一二线城市囤积大量住宅的人;

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人;

3、盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人;

4、手上有多套房、负债率非常高的炒房者。




毫无疑问,最关心这个消息的就是国内的这些高净值资产人群,他们在一、二线城市拥有多套房产,一旦政策落地,他们拥有的多套房产的优势反而会变成大量缴税的负担,侵蚀房产收益。并且,房产交易的成本会随之上升,买卖交易难度也会随之加大。









由此分析,对于多套房产持有者来说当然是不利的消息,这可能会逼迫他们出售手中多余的房产,因此炒房的行为将得到遏制,在这种情况下,房地产市场自然会朝着健康有序的方向发展。





从另一方面看,随着国内房地产调控不断加码,重点城市的房价已经明显松动。与此同时,投机性资金从楼市“撤场”明显,房价飙升的时代似乎已成历史,以近年最火的燕郊房产为例,房产售楼处很多已然关门歇业,房价腰斩,成交量萎靡。




是时候考虑脱手国内一、二线大城市房产了,在国内房产形式走低之际,不如转战海外高增长多收益潜力房产,既避免国内额外税收负担,又可收获海外房产升值、全家移民等多项利好。



海外资产配置时代来临










海外房产并不属于个人金融资产,自然不在CRS信息交换范围之内,这一优势使得海外房产备受中国投资人的青睐。同时,欧洲各国纷纷出台相关的购房送身份政策,随着欧洲经济复苏的到来,欧洲各国房地产市场空前火爆。

希腊25万欧元购房移民全家三代获永居













2017年希腊经济复苏势头强劲,基本盈余占GDP的2.2%左右,预计到2018年,基本盈余将占GDP的3.5%。2017年增长速度为1.8%,预计2018年GDP增长率将达到2.4%。




作为世界级的度假天堂,希腊每年都吸引了几倍于当地人口的游客蜂拥而至。希腊旅游国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。









中国“一带一路”策略以及中希直航开通,希腊在过去即是海上丝绸之路要塞,现在又是欧洲的对外门户,已然成为中国资本进入欧洲的重要支点。




另外,随着希腊旅游业的火爆,当地的房地产投资市场也日益升温,尤其是在希腊的购房移民政策的推动下,当地的房地产投资引起了不少海外投资者的关注。









当前希腊房地产正是欧元汇率和希腊房价都处于历史低位的黄金投资时期,随着希腊经济的不断复苏,其房产投资的潜力也在不断提升,对于众多投资者来说,此时正是抄底希腊房产的好机会。







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